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Notícias

20/01/2016
Mercado imobiliário de São Paulo.
Crise desestrutura setor de imóveis e cria gargalo futuro
 

setor imobiliário voltou no tempo em 2015. O número de vendas e de lançamentos foi o menor desde 2004, o estoque de empregos na construção civil é o mais baixo desde 2008 e a confiança dos empresários do setor está no menor nível desde o início da série histórica, em 2010.

Lalo de Almeida - 1º-out.2014/Folhapress  
Vista de prédio na rua Paim, em São Paulo

A crise é profunda, será prolongada e deve criar um gargalo entre oferta e demanda no longo prazo, quando a renda melhorar e o crédito voltar. A consequência será uma nova onda de valorização nos preços dos imóveis, que em 2015 apresentaram queda –tendência esperada também para 2016.

A análise é de especialistas consultados pela Folha, que traçam um cenário pós-crise, ainda que ele pareça bastante distante: baixos níveis de estoques, sistema de produção desestruturado e imóveis mais caros.

Mas o 'boom' dos anos 2011 e 2012 está descartado. Na época, as empresas estavam capitalizadas após uma sequência de oferta de ações na Bolsa, havia muitos terrenos disponíveis nas metrópoles, crédito abundante e liberdade para construir.

"Nunca mais teremos uma combinação de fatores tão positiva para o setor", diz Ana Maria Castelo, coordenadora de projetos da FGV/Ibre.

"Se hoje estamos na tempestade perfeita, aquela época foi o paraíso", diz Eduardo Schaeffer, presidente do portal de imóveis Zap.

2015*
22.550
2004
24.915
2005
25.689
2006
38.990
2007
34.475
2008
31.584
2009
38.199
2010
38.149
2011
28.517
2012
34.188
2013
33.955
2014
15.064
2015*
 

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Fonte: TATIANA FREITAS
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